马来西亚各州产业布局，企业出海的黄金机会。

柔佛州： 

东盟南部的经济与物流枢纽。 柔佛州核心产业包括：

✅ 高端制造业（电子、汽车、医疗器械）

✅ 石化与能源（东南亚领先的炼油与石化基地）

✅ 港口物流（联通新加坡的国际航运枢纽）

✅ 工业地产（当前重点转向工业地产开发）
重点招商项目
1、依斯干达经济特区2006年启动，累计吸引外资超800亿令吉（约170亿美元），中国投资占21%。
  2、港口扩建计划丰盛港（PTP）：全球20大集装箱港，对接中国“一带一路”航线彭佳兰深水港（Pengerang）：彭佳兰深水港二期2024年3月竣工，储油能力提升至500万立方米。
 3、基础设施升级士乃空运枢纽：跨境电商物流中心新马高铁（暂缓推进）：未来30分钟直达新加坡。   
  中资投资优势
  税收激励：柔佛州实施依斯干达特别区域优惠计划，一般外商可享10年或更多年期税收豁免/投资津贴。针对中资企业在部分大型开发项目中存在个案支持；中国国企与民企多次获得土地和税务安排便利。

  土地及配套：柔佛州和依斯干达发展局通常提供投资促进服务（如一站式审批、基础设施配套协商），并可能为重大投资项目给予“定制化”奖励；如最多100%外资持股、加速折旧、再投资免税等。

吉打州：

高科技制造 & 数字经济的东盟门户
招商产业方向
吉打州凭借中马边境区位和航空枢纽优势，聚焦三大核心领域：

✅ 高科技制造：州政府积极参与中马“一带一路”合作旗舰“双园”计划，在位于边境的Pentas工业城吸引深圳及大湾区高科技企业。
✅ 数字经济：规划建设东盟AI与科技中心，为中国和国际数字科技企业提供优惠政策、基础设施支持和投资激励 。
✅ 清真产业：与伊斯兰发展局（JAKIM）合作，确有三家中国食品企业获认证。

重点招商项目
1、Pentas跨境工业城中马“一带一路”旗舰项目，深圳及大湾区企业东南亚制造基地。
2、居林高科技园（KHTP）核心产业：半导体、AI芯片、先进电子
3、吉打航空城聚焦：智慧制造、绿色工业潜力：毗邻槟城机场，辐射东盟航空产业链。
中资优惠政策吉打州政府推出“投资友好”组合拳，覆盖全周期支持：

✔ 税收激励：5-10年企业所得税全免（根据项目规模协商）联邦+州级双重奖励（如再投资津贴、进口税减免）

✔ 土地与配套：州政府强调简化各级政府审批流程、配套基础设施建设等。对中国投资者而言，吉打将依托“双园”计划与大马工业政策等，酌情土地支持。

吉兰丹州：

传统农业与清真产业的潜力之地。 招商产业方向 吉兰丹州以农业经济为主，同时发展特色轻工业：
✅ 农业：橡胶、稻米、油棕种植（占全国产量12-18%）
✅ 清真食品加工：Halal认证农产品（州政府重点扶持）
✅ 生态旅游：原始雨林、马来文化村落。 重点招商机会 无显著公开招中资的项目。 中资优惠政策 没有发布专门面向中国企业的政策。外资企业可享受联邦及州级的普通奖励（如10年免税期），但州政府因整体投资额较小，对外资依赖度有限。

马六甲州：

历史与经贸交汇的黄金海岸。 招商产业方向马六甲依托世界文化遗产底蕴与战略港口优势，重点发展：

✅ 文化旅游：郑和文化主题旅游、清真美食体验、邮轮经济。

✅ 航运物流：马六甲港务局正在提升港口吞吐能力，并规划马六甲岛等海岛开发项目。
✅ 高端制造：电子零件、汽车组件。

重点招商项目
1、马六甲岛综合开发核心规划：人工岛商业区、国际邮轮码头、自贸物流园中资参与：已吸引中国基建企业投资填海及码头建设
2、工业园区集群马六甲拥有多个工业园区如阿洛加力（Alor Gajah）工业区、Sungai Udang重工业区。马六甲高科技园，分别吸引电子零件、汽车零部件、制鞋和重工业项目。
3、文化旅游配套州政府鼓励建设文化旅游基础设施，如清真市场、旅游服务中心等，作为吸引投资的配套。 中资优惠政策马六甲州政府明确表态对中国投资者提供“专门优惠” 。州务大臣在2025年新年宣示，将推出多项针对中国企业的奖励措施，以促进文化艺术旅游等领域合作 。

森美兰：

制造业与教育医疗的投资新热土。 招商产业方向森美兰州凭借成熟的制造业基础和优越的交通区位，重点发展：

✅ 制造业：家具、橡胶制品、农业机械

✅ 教育医疗：国际学校、医疗旅游
✅ 物流仓储：依托南北大道和东海岸公路的枢纽优势
重点招商项目
1、东益教育科技园（进度滞后）
2、电子与食品加工产业园核心产业：消费电子组装、清真食品加工
3、物流枢纽开发该州具有良好的道路网络，南北大道和东海岸公路贯穿全境。
中资优惠政策：森州给予中资项目的优惠包括工业用地长期租赁、工业土地折扣和符合条件项目的免税期等，一般与全国优惠政策一致。

玻璃市州：

清真产业 & 绿色科技投资热土。 招商产业方向玻璃市州凭借毗邻泰国南部的区位优势及丰富的白云石矿产资源，重点发展：

✅ 清真食品产业

✅ 新能源汽车（EV）及绿色制造

✅ 光伏农业与可再生能源（目前5MW光伏农业试点运行，但组件100%中国进口）

✅ 半导体与高科技制造
重点招商项目
1、朱宾谷工业区（CVIA）核心布局：清真食品加工园、新能源汽车制造基地、光伏组件生产线
2、跨境物流枢纽毗邻玻璃市内陆港（一期2025年完工），货物可经铁路直达中国昆明、重庆，年吞吐量增容300万标准箱。依托中泰铁路快速链路，打造面向中国市场的清真产品、新能源设备出口通道。
中资优惠政策
✔ 税收激励：州政府为吸引中国境外投资者提供系列优惠：对CVIA内项目实行最高15年100%所得税豁免、10年100%投资税收津贴（ITA）豁免，并免除进口税和印花税 。
✔ 土地及配套：私人企业可获土地租赁权优惠、工业地价折扣，审批流程简化（初步审批承诺30天内完成） 。

槟城： 

全球半导体与医疗科技的投资高地.招商产业方向槟城作为马来西亚电子电气（E&E）和半导体产业中心，核心产业包括：

✅ 半导体与电子制造

✅ 医疗科技
✅ 航空维修（MRO）

✅ 数字经济与IC设计（槟州政府和投资机构积极推广中）
重点招商项目重点园区有槟城科学园（Penang Science Park）、自由工业区峇都加湾科技园（Bayan Lepas FIZ）、西莱山工业园和峇都凯旺高新园区等。
1、槟城科学园已入驻企业47家（中资仅3家）
2、峇都加湾科技园英特尔投资70亿令吉扩建3D芯片厂，土地租金年涨15%（2024新规）。中资优惠政策槟城虽未设专属中资政策，但提供全球竞争力的普适优惠：

✔ 税收减免：制造业企业5-10年企业所得税全免（依据项目技术含量）研发支出双倍抵税（鼓励创新投入）

✔ 贸易便利化：槟城自由贸易区内设厂可享关税及外汇便利。
✔ 产业支持：对制造业、工业4.0、Halal认证有专项支持。

霹雳州：

西马新兴制造业与绿色经济枢纽�� 招商产业方向霹雳州依托矿产优势与交通区位，力图成为西海岸经济走廊核心区。
✅ 高端制造：州政府提出“2030霹雳繁荣发展蓝图”，未来10年计划向电子电器、汽车零部件、生物科技等行业投入470亿令吉 。
✅ 绿色经济：1GW太阳能产业园及氢能研发。

✅ 区域物流：霹雳河港口升级（对接泛亚铁路）

重点招商项目
1、主要项目包括霹雳河沿线的工业园区建设、怡保及新庄等城镇近郊的制造基地，以及即将与泛亚铁路线衔接的深水港等基础设施。现有怡保河港深水港扩建和Jebong重工业园区等项目，规划引入钢铁、水泥、能源设备等大规模制造业。
2、截至2024年，霹雳州35%的制造业外资来自中国，主要集中在电子、新能源等领域 。
中资优惠政策霹雳州提供西海岸经济走廊（WCE）叠加州级政策的双重支持：

✔ 税收激励：中资企业投资霹雳可享受马来西亚一般制造业奖励（如5-10年免税、双倍研发扣除），以及州政府协调配套基础设施和简化行政审批。
✔ 土地与配套：工业区项目可获99年租赁期的土地优惠、工业地价折扣和投资津贴等。
✔ 产业支持：优质矿产丰富，如石灰石、高岭土等，地方政府欢迎开采合作，尤其欢迎参与绿色建材和光伏产业等项目 。

彭亨州：

中马产业合作示范区。 招商产业方向彭亨州依托资源禀赋与区位优势，重点发展：

✅ 钢铁建材（霹雳河深水港附近）、棕榈油加工、化工能源与矿产（石灰石、水泥）
✅ 东部则发展石油天然气加工和可再生能源
✅州政府近年来强调与中国合作发展重化工项目及新能源。
重点招商项目
1、马中关丹产业园（MCKIP）定位：中马产能合作核心区（已入驻11个中资项目，协议投资额超过350亿元人民币，直接创造约2万个就业机会 ）
2、关丹港扩建关丹港深水港升级工程与MCKIP协同推进，规划货运能力年3000万吨、集装箱100万TEU 
3、高原经济开发彭亨拥有金马仑高原和云顶高原旅游资源，有待开发度假和轻工业项目。
 中资投资优势彭亨州提供东海岸经济区（ECER）+项目定制双重支持：

✔ 税收激励：10年企业所得税全免（制造业项目）150%加速折旧（重工业设备投资）

✔ 土地与配套：彭亨与中国政府密切合作建设关丹产业园，目前针对中国企业的优惠多为项目定制。

雪兰莪州：

马来西亚高科技产业与投资枢纽。 招商产业方向雪州为马来西亚经济引擎，产业链完善且多元：
✅ 重点涵盖制造业（电子、化工、汽车）、石化能源、航空航天和科技创新。

✅ 州政府依托其完善的公路、港口（巴生港）和KL国际机场等交通优势，持续吸引高科技和制造业投资。
✅ 中国在雪兰莪的重点投资包括电子零部件（如华为、TCL等在此布局生产）、新能源（Solarvest光伏材料厂）等
✅雪兰莪国际企业孵化器和开放的市区也为中资金融科技和互联网企业提供场地。
 重点招商项目
1、重点工业区如吉隆坡-雪兰莪工业走廊（巴生河流域）、双威高科技工业区、国油石化园区等。
2、新兴项目包括雪兰莪航空枢纽计划（利用旧机场场址发展高端制造业和物流）、双威绿峰（双威塑料相关产业）、及投资促进活动（每年国际投资展、工业博览会等）。
3、其他方向雪州在智慧城市、绿色经济（Malaysia能源城）等领域也推出土地招标。
 中资优惠政策雪兰莪提供联邦政策+州级效率双重支持：

✔ 税收激励：给予制造业项目税收豁免和投资津贴（可达10年免税、双倍税前扣除）等
✔ 土地与配套：州政府还承诺协调土地审批、推动一站式服务。

沙巴州：

传统农业与清真产业的潜力之地。 招商产业方向 沙巴州依托自然资源优势，重点发展：

✅ 能源与矿业：离岸天然气（MLNG项目）

✅ 农业经济：棕榈油深加工（全球TOP5产区）

✅ 生态旅游：渔业和旅游业 
重点招商机会 
1、能源开发沙巴-文莱天然气管道（2026年投产，年输气50亿立方米）
2、水电项目计划新增500MW装机（2027年前完成）
3、纳闽金融中心纳闽离岸金融中心的金融产业链

 中资优惠政策 沙巴州配合联邦鼓励东马发展的政策，对制造业及资源型项目给予10-15年企业税免税、进口税减免等优惠。沙巴为中国企业提供广阔农业和能源投资机会，中资可通过联邦和州的同等待遇，如免税期、出口退税及土地租赁优惠等进入市场。

砂拉越州：

东盟资源与能源转型核心区
 招商产业方向 砂拉越依托东南亚最大可再生能源基地与联邦自治特权，聚焦三大核心领域：
✅能源集群：全球TOP5液化天然气（MLNG）出口地 + 水电站群（装机量东盟第二）

✅重化工业：丙烯-PET全产业链

重点招商机会
 1、重点项目有敦拉萨深水港、巴鲁班高科技工业园（包括钢铁、铝合金产业）、以及正在规划中的KVMRT东线（连接砂省城与联邦）。
2、中企曾参与巴鲁班渡槽等基建。
3、旅游文化方面正在提升生态旅游基础设施。
 中资优惠政策 砂州对中资企业保持开放，但优惠政策以州整体发展需求为导向，中资企业可利用砂州丰富的自然资源参与能源、种植或基础设施项目，并享受与其他外资一致的激励措施。砂拉越提供针对重点产业的优惠，如区域购并基金、研发扣抵和进口关税减免等。2024年，砂州政府曾提议在水上清真园区等项目中吸引中国投资。

登嘉楼州：

东海岸能源与生态投资新热土。 招商产业方向登嘉楼州凭借能源禀赋与海岸资源，重点发展：

✅ 登嘉楼州以石油天然气资源与沿海旅游业为主。
✅ 农业方面有棕榈和渔业资源。
重点招商项目
1、主要项目包括沿海的石油炼化设施（如Petronas炼油厂）和马来西亚海军基地附近的重工业园。
2、旅游方面发展热带海岛度假村、马来传统工艺等，吸引区域游客。
 中资优惠政策
✔ 税收激励：登嘉楼州对外资项目的优惠包括工业用地长期租赁和税收津贴，与东海岸经济特区计划一致（10年免税、加速折旧）。由于缺乏定向中资举措，中资企业需依据国家及州通用政策申请优惠。